- 06 58 74 36 18
- romain@diagnostic-aod.com
- 1 Impasse des Petits Pas, St Rémy de Provence
Menu
Menu
Menu
Menu
Avant de mettre en vente votre bien, plusieurs diagnostics immobiliers doivent être obligatoirement réalisés.
Il s’agit de documents établis par des professionnels (techniciens) qui vont réaliser des analyses techniques de votre bien immobilier à vendre ou à louer. Ces documents permettent d’informer les potentiels acquéreurs sur les caractéristiques et l’état du bien mis en vente.
Votre agence de diagnostic Art of Diag de Saint-Remy de Provence vous propose :
Le diagnostic plomb que l’on nomme également CREP (constat de risque d’exposition au plomb) fait parti des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou la location d’un bien immobilier.
Le plomb peut être présent dans certaines peintures dites « anciennes ».
L’ingestion de plomb provoque une maladie très grave, le saturnisme. Cette ingestion est très nocive notamment pour la santé des jeunes enfants (qui ont tendance à tout porter à leurs bouches) et des femmes enceintes dans le cas où ces peintures sont poncées. Le plomb est à l’origine du saturnisme, une intoxication qui peut provoquer des douleurs abdominales, des anémies ou encore de l’hypertension artérielle.
Seuls les logements en vente ou en location construits avant le 1er janvier 1949 sont concernés.
Le diagnostic plomb ne concerne que les locaux à usage d’habitation.
Un de nos techniciens diagnostiqueurs professionnels certifiés viendra effectuer des mesures de concentration en plomb sur l’ensemble des revêtements (peintures, vernis, enduits), voir effectuer des prélèvements si les mesures ne sont pas réalisables avec l’appareil à fluorescence X. Ces prélèvements sont non destructifs.
Il est à noter que les conduites en plomb ne font pas partie des points de contrôle lors du diagnostic plomb.
Le rapport CREP doit lister l’ensemble des matériaux présents dans le bien diagnostiqué. Notre diagnostiqueur attribuera une classe à chaque matériaux : de 0 à 3 (la classe 3 correspondant à une présence de plomb avec des revêtements présentant de fortes dégradations caractéristiques.
Le rapport contient également une notice d’information, qui résume les effets du plomb sur la santé et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb. Elle est annexée au constat de risque d’exposition au plomb.
La durée de validité du Crep est illimitée, il doit être fourni lors de l’acte de vente ou lors de la promesse de vente.
Le Crep doit avoir été effectué depuis moins d’1 an au moment de la vente du bien immobilier.
La durée de validité du Crep est illimitée, il doit être fourni avec le contrat de location
Le Crep doit avoir été effectué depuis moins de 6 ans lors de la mise en location du bien immobilier.
Le CREP doit être joint au DDT (dossier de diagnostic technique) qui accompagne le compromis ou l’acte de vente.
Son absence est considérée comme un vice caché.
Le futur acquéreur (locataire) pourra exiger l’annulation de la vente (location) ou une réduction du prix de vente (du loyer) initial.
Ce diagnostic immobilier est OBLIGATOIRE quel que soit le type de bien et quelle que soit son année de construction.
Il consiste à mettre en évidence la présence de plomb dans les différents éléments et matériaux de la construction. Ce bilan va permettre d’identifier la présence ou non de plomb avant de faire agir les différents intervenants qui participeront à la démolition ou aux travaux de l’édifice contenant ou étant susceptible de contenir du plomb.
A la différence du CREP règlementé par le code de la santé publique, le diagnostic plomb avant travaux ou avant démolition doit déterminer si les matériaux sur la zone impactée par les travaux ou la démolition contiennent du plomb et dans quelle concentration.
Ce diagnostic plomb (certificat) sera réalisé et rédigé par l’un de nos techniciens diagnostiqueurs certifié.
Ce certificat est obligatoire afin que les équipes de chantier puissent se protéger et travailler en toute sécurité en élaborant un plan de protection. De plus, Il est important de prendre en compte l’environnement. En effet le plomb est une substance toxique qui s’accumule dans la terre et l’eau.
Faute d’accessibilité de ce diagnostic, Le chantier peut être stoppé par l’Inspection du travail.
Un de nos techniciens diagnostiqueurs professionnels certifiés viendra effectuer des prélèvements sur les différents matériaux afin de mesurer le degré de risque.
Une formation au risque lié au plomb est requise pour les agents qui interviennent sur le chantier.
Le diagnostic plomb avant travaux n’a pas de durée de validité.
Les contrôles après travaux ou rénovation prévus à l’article L.1334-3 comportent :
Après les différents travaux de rénovation ou de construction, un contrôle sera effectué pour analyser et mesurer le niveau de contamination par le plomb ou son absence.
Quelques textes de loi réglementaires :
Comme tout diagnostic, le prix du CREP est fonction de la surface du bien à diagnostiquer et peut énormément varier s’il est réalisé simultanément en une seule visite avec d’autres diagnostics (dégressivité du prix).
Toutefois la fourchette de tarif d’un diagnostic CREP seul se situe entre 45€ (studio <30m2) à 90€ (T5 <150m2).
Pour un diagnostic avant travaux ou avant démolition, merci de prendre contact avec nous.
Zone de chalandise pour la réalisation du diagnostic plomb :
Voici les principales agglomérations où nous intervenons pour les diagnostics de vos biens immobiliers :
© AOD Diagnostics - RCS 879 407 955 - Mentions légales - Site réalisé avec ❤ par estelleetguillaume.com